Avant tout, je souhaite rappeler qu'un architecte est autant concepteur que maître d’œuvre. Il est donc en mesure de vous accompagner à chaque étape de votre projet, du relevé à la réception en passant par la conception, le permis de construire, le suivi de chantier, etc. Vous pouvez cependant faire appel à un architecte pour quelques missions seulement.
N'hésitez pas à me contacter, nous identifierons ensemble vos besoins et ce que vous souhaitez déléguer ou non.
Il est important de noter que le prix des missions dépend de la taille de votre projet, de sa complexité, de son contexte, de sa situation géographique, etc. Avant de réaliser un devis je dois donc m'informer sur votre projet et si il y a lieu, visiter l'existant. Les devis sont néanmoins offerts.
Détail des missions
En amont > La conception > Le permis > Les travaux > Les autres missions
0 - En amont
▶ Le devis (offert)
Ma mission à vos côtés débute lorsque, décidé à faire éclore votre projet, vous me contactez pour en parler.
Après une première vérification des règles d'urbanisme, quelques questions et une visite sur site, je vous transmets un contrat comprenant votre devis.
Cette première étape est offerte.
1 - La conception
▶ Le relevé et l'état des lieux
Avant de dessiner votre projet, il faut tout d'abord dessiner l'existant.
Pour cela je commence par réaliser le relevé de cet existant. Autrement dit, je viens chez vous prendre un maximum de mesures et j'en profite pour analyser les lieux en détail.
La mise au propre de toutes les données récoltées génère votre état des lieux. Un état des lieux comprend selon les besoins : plan masse, plans de niveaux, coupes, façades.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 2 à 3 semaines à partir de la date convenue du relevé.
▶ L'esquisse
L'esquisse est le tout premier dessin de votre projet. Il comprend selon les besoins de 1 à 3 propositions simultanées. Il s'agit de plans schématiques accompagnés d'estimations financières sommaires.
Lors du rendez-vous de présentation, l'esquisse permet de vérifier que vos souhaits ont bien été pris en compte et de faire un choix sur les grandes idées proposées.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 2 à 3 semaines après validation de la mission précédente.
▶ L'avant projet sommaire
L'avant projet sommaire permet de développer l'esquisse précédemment validée. On obtient ainsi des plans plus complets.
Le rendez-vous de présentation correspondant permet d'échanger plus en profondeur sur votre projet pour le faire évoluer point par point.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 2 à 3 semaines après validation de la mission précédente.
▶ L'avant projet définitif
L'avant projet définitif permet de corriger, détailler et finaliser l'avant projet sommaire précédemment validé. Un avant projet définitif comprend : plan masse, plans de niveaux, coupes, façades. Il s'agit de plans complets accompagnés d'une estimation financière approfondie.
Un rendez-vous de présentation permet de contrôler et valider le travail de conception obtenu.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 2 à 3 semaines après validation de la mission précédente.
2 - Le permis
▶ Le dossier de permis de construire
Une fois le projet dessiné et à votre goût, reste à confirmer qu'il est au goût de l'administration.
Le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable est là pour ça. Il est constitué de pièces administratives écrites et graphiques variant selon l'opération : cerfa, plan de situation, insertion, photographies, etc.
Une fois le dossier réalisé, je vous le présente puis le transmets à l'administration.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 2 à 3 semaines après validation de la mission précédente.
Pour information, le délai d’instruction par l'administration est de 1 à 3 mois selon le type de dossier et sa situation géographique.
Au besoin, je m'occupe des échanges avec l'administration concernée et des éventuels compléments d'informations qu'elle pourrait demander.
Après accord de votre permis de construire, je vous donne le panneau de chantier correspondant qu'il est obligatoire d'afficher.
3 - Les travaux
▶ Le dossier de consultation des entreprises
Les travaux approchent et il faut fournir aux entreprises qui les réaliseront des informations précises (choix des menuiseries intérieures, des carrelages, de l'emplacement des interrupteurs et beaucoup d'autres détails esthétiques et techniques pour lesquels je peux vous guider). Ces informations serviront également aux entreprises pour l'élaboration de leur devis.
Le dossier de consultation des entreprises à leur fournir comprend des pièces graphiques détaillées, un descriptif écrit complet ainsi qu'un planning prévisionnel de chantier.
Plusieurs rendez-vous sont utiles à cette étape. Lors de nos rencontres, je pourrai notamment vous assister dans le choix des entreprises à consulter.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 3 à 4 semaines à partir de l'obtention du permis de construire.
▶ L'assistance à maîtrise d’ouvrage
Consulter des entreprises, autrement dit leur demander des devis, implique :
d'échanger avec elles et de répondre à leurs éventuelles questions.
de réceptionner leurs devis et les relancer si besoin.
d'analyser leurs offres afin de contrôler leur contenu et faciliter votre choix.
Un rendez-vous de présentation de l'analyse des offres vous permet ensuite de définir les entreprises avec lesquelles vous souhaitez travailler.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 4 à 5 semaines à partir de la consultation des entreprises.
▶ La direction de l’exécution des travaux
Le chantier commence ! C'est là où tout le travail préparatif réalisé ensemble va se concrétiser.
Lors de cette mission, j'organise le démarrage du chantier que je gère ensuite au quotidien. Suivis et comptes-rendus de chantier réguliers sont alors très importants pour s'assurer du bon déroulement de celui-ci jusqu'à sa réception.
Je contrôle également la facturation des entreprises et vous assiste dans la réception de votre chantier.
Le délai d’exécution de cette mission est propre à chaque chantier. Il est consultable via le planning prévisionnel réalisé avec le dossier de consultation des entreprises et mis à jour avec le choix des entreprises si nécessaire.
4 - Les autres missions
▶ La visite conseil avant achat
Cette mission peut vous être utile si vous souhaitez avoir l’avis et les conseils d’un architecte avant un achat immobilier.
Il s'agit d'une visite d'environ 1h avant laquelle je consulte les principales règles d'urbanisme et autres spécificités liées à vos besoins.
▶ Le certificat d'urbanisme
Un certificat d'urbanisme "opérationnel" est, pour faire simple, une demande officielle à l'administration de faisabilité des grandes lignes d'un projet sur un site donné. Il ne s'agit pas d'un permis de construire mais il peut dans certains cas, avant même la conception, être utile pour lever d'éventuels doutes.
Ce dossier est constitué de pièces administratives écrites et graphiques (cerfa, plan de situation, …) basées sur les quelques informations disponibles avant les missions de relevé et de conception.
Une fois le dossier réalisé, je vous le présente puis le transmets à l'administration.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 1 à 2 semaines. Pour information, le délai d’instruction par l'administration est ensuite de 1 mois.
▶ Le permis de construire modificatif
Lorsqu'un permis de construire vous a été accordé, vous pouvez en obtenir la modification en déposant un permis modificatif. Cela fonctionne pour de petits changements du projet initial.
Une fois le dossier réalisé, je vous le présente puis le transmets à l'administration.
À titre indicatif, le délai d’exécution de cette mission est de 2 à 3 semaines. Pour information, le délai d’instruction par l'administration est de 1 à 3 mois selon le type de dossier et sa situation géographique.
Au besoin, je m'occupe des échanges avec l'administration concernée et des éventuels compléments d'informations qu'elle pourrait demander.
N'hésitez pas à me contacter, nous déterminerons ensemble ce qu'il vous faut.